又到月底了，小編照例又為你們帶來7月最新預(yù)售證情況了。截止今日，7月共有6個樓盤獲批預(yù)售許可證，共828套房源入市，分別為國風(fēng)鴻城、當(dāng)代拾光里MOMΛ、航空花園、萬錦城、保利香頌、力標(biāo)·澴河壹號院。

       6個獲證樓盤中，國風(fēng)鴻城是時隔4年后再次獲批預(yù)售證，目前已加推在售；力標(biāo)·澴河壹號院，純新盤拿證，前段時間售樓部剛開放，節(jié)奏算是比較快的，相信開盤也不遠了；其余的幾個盤就都屬于正常的拿證節(jié)奏，也是各區(qū)域受關(guān)注度比較高的幾個樓盤，各位有興趣的話，這些新房源都可以考慮入手了。

       商品房預(yù)售許可證小知識：

       “預(yù)售許可證”是什么？

       簡單點說，就是政府部門為房地產(chǎn)開發(fā)商頒布的允許銷售樓盤的文件。

       （商品房的形象進度達到一定程度，一般來講，七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；一些有國家一級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)主體達到正負(fù)零即可 ）

       目前網(wǎng)友碰到最多的“關(guān)于預(yù)售證”的違規(guī)情況有：

       ① 孝感市場上依然存在開發(fā)商沒有預(yù)售證，偷偷收錢預(yù)售的情況；

       ② 違規(guī)預(yù)售（即未拿到預(yù)售許可證）的樓盤，仍然會有很多購房者不顧后果交錢訂房；

       ③ 擦邊球很多，比如：用其他樓棟預(yù)售證號作為預(yù)售（卻并未取得預(yù)售資格）樓棟的預(yù)售號，混淆視聽；

       目前網(wǎng)友碰到最多“關(guān)于違規(guī)預(yù)售”的案例風(fēng)險有：

       ① 參與違規(guī)預(yù)售，簽訂的合同無效；

       ② 參與違規(guī)預(yù)售時所簽的合同，原來約定的房屋價格由開發(fā)商隨時變更（更多的是提價），造成無法按約定價格正式簽約（更多是需要補差價），完全有可能導(dǎo)致購房者已無法承受現(xiàn)有的價格，導(dǎo)致無法按約定買房（更多是出現(xiàn)在樓市價格日趨高漲期/建筑成本瘋漲，導(dǎo)致原有成本上漲而帶來的成本增加或利潤降低的情況）；

       ③ 參與違規(guī)預(yù)售時所簽的合同，不受法律的充分保護，任何與原有合同相出入的承諾變更，開發(fā)商都有可能拿“當(dāng)時未取得預(yù)售許可證”的理由自行推翻原有的合同約定（或價格，或項目規(guī)劃變更等）

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