? ? ? ?最近跟一些同行朋友聊天時發(fā)現，很多渠道、中介開始從新房轉戰(zhàn)二手房市場了。

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? ? ? ?可以理解！畢竟從2022年開始，開發(fā)商頻繁暴雷是目前造成新房市場低迷的重大原因之一，二手小區(qū)現房優(yōu)勢就顯現出來了，關注度也變高了！

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? ? ? ?那二手房勢頭真的好起來了嗎？

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NO. 1｜壹

孝感50個二手房小區(qū)房價變化

僅供參考

? ? ? ?數據說明

? ? ? ?1.統計數據為小區(qū)掛牌均價，非單個房源價格，全文房價均來源于安居客。

? ? ? ?2.統計時間為7月12日，數據不斷變化，每日會有微小差距，僅供參考。

? ? ? ?3.漲跌幅計算方式示例（大禹傳奇）：（（5713-5172）/5172）*100≈10.46。

? ? ? ?第一季度過完，也就是4月初，我們統計過一次二手小區(qū)的房價漲跌，當時幾乎漲跌參半，一半在漲，一半在跌。

? ? ? ?同樣是這50個二手房小區(qū)，第二季度結束后我們再來統計，與那時不同，從上面表格可以發(fā)現漲的小區(qū)僅8個，其余超80%的小區(qū)均在跌。

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? ? ? ?說實話，其實跌的不意外，受大環(huán)境影響，買房觀望的人越來越多，二手房市場同樣不樂觀，而且二手房本身存量大，競爭激烈，更何況還有高稅費的交易成本卡著在。

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? ? ? ?據網站顯示，孝感有二手房在售的小區(qū)超700個，小區(qū)掛牌房源多的像灣流匯就有185套，中都巴黎城有164套等。

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? ? ? ?如果沒有特別的優(yōu)勢，尤其是房價優(yōu)勢來打動購房者，房源依然難出手。

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NO.2｜貳

個別小區(qū)不穩(wěn)定，其余漲跌幅不大

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? ? ? ?從表格看，漲幅比較大的是大禹傳奇（10.46%）和鼎觀世界（7.43%），剩下的6個小區(qū)僅有微小的上漲。跌的最狠的是萬峰苑（9.85%），剩下的多數跌幅在5%以下，少數幾個超過了5%。

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大禹傳奇

? ? ? ?從房價走勢來看，大禹傳奇的漲跌都非常不穩(wěn)定，且差距極大。目前5713元/㎡的均價在南大區(qū)域里無論是新房還是二手房小區(qū)都不占優(yōu)勢。

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? ? ? ?就單個房源來看，掛盤價格5K+的基本是帶裝修的房源，毛坯房源掛牌價多數在4K+，價差至高能達到接近2000元/㎡。

萬峰苑

? ? ? ?跌幅最大的是萬峰苑（9.85%），目前均價是4300元/㎡，看房價走勢算是比較平穩(wěn)的，在3月份有一個較大的漲幅，然后連跌4個月。

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? ? ? ?萬峰苑是小戶型的步梯房，靠近銀泰商圈，房源價格都在3K+或4K+，是單價低，總價也低的老小區(qū)。

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? ? ? ?二手房量多降價銷售，在很多城市是常見的現象，這是供需變化影響的結果，最怕的不是降價，而是沒有成交！

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? ? ? ?畢竟對二手房市場來說，有人賣房，有人買房，有人改善有人進場！這才是良性循環(huán)。

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? ? ? ?如果你正在準備買房，你更愿意買新房還是二手房？留言見！