新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。

　　我國規(guī)定住宅用地的高年限70年。商業(yè)用地40年(有殊50年限)。綜合用地50年。

　　現(xiàn)已明確。屆滿自動續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

　　需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》二十二條和《物權(quán)法》百四十九條。有

　　相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)。

　　二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

　　百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《物權(quán)法》百四十九條和《城市房地產(chǎn)管理法》二十二條怎么理解?

　　根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。